北部组团镇街及发展方向 

　　北部以派潭镇—正果镇—小楼镇为组团，突出生态。休闲、养生主题，协力发展绿色经济。

　　

　　(一)总体规划

　　1、正果镇城市总体规划(2012-2020)

　　规划范围

　　本次规划的规划研究与具体落实的范围涉及两个层面：

　　(1)正果镇镇域

　　正果镇管辖的行政区域范围，总面积为235.41平方公里，全镇辖1个居民委员会，31个行政村(388个经济合作社)和2个林场。

　　(2)空间管理单元

　　为加强对“镇区”(正果墟)以外用地的规划研究， 适应正果镇经济和社会发展的实际，

　　本规划中特别结合正果镇的发展需要确定了包括镇区在内的四个空间管理单元，是本规划所确定的“规划区”范围，以作为实施规划管理的载体。

　　规划期限

　　本次规划的规划期为2012 - 2020年，并分为近期和远期。其中，近期为2012-2015年，远期为2016-2020年。

　　发展定位

　　正果应以山水休闲、农业观光、传统文化和民俗风情等为特色的乡村生态旅游业和都市型现代农业为主导，以旅游服务业和精品人居为配套，适当发展轻型无污染农产品加工业及物流业，建成自然生态优越、文化内涵丰富、人居环境舒适、城乡发展协调的魅力正果。

　　规划规模

　　（1）用地规模

　　规划至2020年，正果镇建设用地174.36公顷，占正果镇总用地的0.74%。

　　（2）人口规模

　　预测正果镇规划期末城镇管理服务人口规模为23040人。

　　2、派潭镇城市总体规划(2012-2020)

　　规划范围

　　本次规划的规划研究与具体落实的范围涉及三个层面：

　　(1)增城市北部三镇：包括派潭镇镇域、小楼镇镇域和正果镇镇域，即本规划所谓“北增

　　城生态区”范围。

　　(2)派潭镇镇域：派潭镇管辖的行政区域范围，总面积为289.5平方公里， 共辖34个村委会，1个居委会，和1个国家林场。

　　(3)规划功能区：本次规划确定四大规划功能区，分别为“镇区—景区—社区—乡村区”，并各自包括相应的功能主区制定规划策略。

　　规划期限

　　本次规划的规划期为2011 - 2020年，并分为近远期。其中近期为2011-2015年，远期为2016-2020年。

　　城镇性质

　　（1）增城市北部三镇的经济产业中心;

　　（2）增城市及珠江三角洲地区田园山水旅游的先导示范区

　　（3）增城市规模化生态农业开发与加工物流基地;

　　（4）人居和谐与城乡和谐发展的先行改革试验区。

　　规划规模

　　（1）用地规模

　　规划期末派潭镇城镇建设用地规模为421 公顷。根据用地适宜性评价，派潭镇适宜建设区规模为3065.8ha，可以支持城镇发展需求。

　　（2）人口规模

　　预测派潭镇规划期城镇人口规模为44600 人。

　　3、小楼镇城市总体规划(2015-2020)

　　规划范围

　　本次规划的规划研究与具体落实的范围涉及两个层面。

　　(1)小楼镇域层面 ：小楼镇管辖的行政区域范围，总面积为135.09 平方公里，辖20 个村委会和1 个居委会。

　　(2)空间管理单元 ：确定了包括镇区在内的三个空间管理单元，是本规划所确定的“规划区”范围，以此作为实施规划管理的载体。

　　规划期限

　　本次规划的规划期为2011 - 2020年，并分为近远期。其中近期为2011-2015年，远期为2016-2020年。

　　城镇性质

　　以都市农业为载体，以生态旅游为主导，以精品人居为提升，多产业关联发展，将小楼打

　　造为环境优美、农业生产技术先进、适宜居住的珠三角生态文化旅游及宜居名镇。

　　发展定位

　　1、职能定位

　　(1)增城北部生态旅游示范区

　　(2)广州东北部绿色生态屏障以及南国乡村大公园的南大门

　　(3)广州农民集约创业园示范区

　　(4)广州东北部现代化生态田园宜居城镇

　　2、形象定位

　　仙姑故里、小楼人家、二龙花海

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次规划至2020 年，建设用地为866.49 公顷，非建设用地为12642.4 公顷。

　　2、人口规模

　　预测小楼镇2020 年总人口为6.68 万人，镇城镇化水平为37.28%。

　　镇村体系规划

　　根据对村镇的建设状况、产业特色、规模大小、交通区位、发展潜力等多方面的分析，规划小楼镇村镇体系规模等级结构为“1 个中心区、1 个副中心区、2 个中心村、15 个基层村”4级。

　　(二)控制性详细规划

　　1、派潭镇北部组团控制性详细规划

　　规划范围

　　本次规划区位于派潭镇的北部，属于派潭镇总规中所确定的旅游配套组团，作为白水寨风景名胜区与镇区功能与空间形态上的过渡，规划区用地面积为 272.61 公顷。

　　发展定位

　　规划区是以白水寨风景名胜区的旅游配套服务为核心功能，结合旅游房地产开发，形成配套设施完善、交通便捷、环境优美、功能复合的生态型旅游配套服务区。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　规划区总用地面积为272.61 公顷，城市建设用地195.96 公顷，占总用地的71.88%。

　　2、人口规模

　　公共和市政设施按2.4 万人进行控制( 居住人口约2 万和日均游客住宿规模约4 千); 教育设施按居住人口配套，配套人口规模约为2 万人。

　　2、小楼镇中心镇区控制性详细规划

　　规划范围

　　本次规划范围东至增江河，西至小楼镇镇界，南至小楼镇镇界，北至小楼村界，总用地面积约239.60 公顷(约2.40 平方公里)。

　　发展定位

　　作为小楼镇的政治、经济和文化综合服务中心，以仙姑文化旅游为主导，商业和服务业并举，形成具有文化观光旅游、休闲度假、宜居宜业等功能的增城北部生态旅游城镇。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　规划区总用地面积为239.60 公顷，城市建设用地61.12 公顷，占总用地的40.99%。

　　2、人口规模

　　本次规划小楼镇镇区组团的常住人口为0.9 万人。

　　3、小楼镇小楼人家片区控制性详细规划

　　规划范围

　　规划范围为东至东西境村、南至广东省增城康福苑、西至二龙河西岸、北至张山冚水库一带的山体，总面积399.69 公顷(0.60 万亩)。

　　发展定位

　　依托于小楼人家农民集约创业农业园，以发展规模农业和生态休闲度假旅游为重点，打造具有农业观光、人文游览、休闲度假、生态养生、创意农业等多种功能的广州创意农业示范区、广州农民集约创业示范基地和广州北部乡村生态旅游度假区。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次规划确定的规划建设用地规模为92.46 hm2。

　　2、人口规模

　　本次规划小楼人家片区2020 年城镇人口规模为1.1 万人。