南部组团镇街及发展方向

　　南部以新塘镇—永宁街—仙村镇为组团，按照广州沿增江——东江区域的规划布局，依托国家级开发区和广州东部交通枢纽中心，强化产业集聚、交通枢纽、物流枢纽及综合服务功能，建设产城融合、宜居宜业的广州东部综合服务中心。

　　(一)总体规划

　　1、新塘镇城市总体规划(2013-2020)

　　规划范围

　　规划区范围为新塘镇行政辖区，总面积86.32 平方公里。

　　规划期限

　　近期：2013-2015年;远期：2016-2020年

　　发展定位

　　定位一：牛仔服装制造与贸易名城

　　定位二：纺织服装业转型升级示范区

　　定位三：穗莞深城际合作桥头堡

　　定位四：增城南部商贸新城

　　城市性质

　　国家创意牛仔名城，广州东部交通枢纽的重要组成部分，服务穗东、莞北的商贸都市，广州东部的宜居宜业城区。

　　市域人口规模和城镇化水平

　　2015 年新塘镇总人口约49 万人，2020 年新塘镇总人口约为56 万人，2030 年新塘镇总人口约为66 万人。近期城镇化水平达到70%，远期达到75%左右。

　　至2015 年，新塘镇城市化率为85%;至2020 年，新塘镇城市化率为95%。

　　城镇用地规模

　　2015 年新塘城镇用地规模为4554 公顷，城镇总人口为41.65 万人;2020 年新塘城镇用地规模为4758 公顷，2020 年城镇总人口为52.87 万人。

　　2、永宁街城市总体规划(2013-2020)

　　规划范围

　　本次永宁街总体规划范围为永宁街全域，总面积约 104.14 平方公里。

　　规划期限

　　本次规划的期限为 2013-2020 年。其中，近期为2013-2015 年，远期为 2016-2020 年。

　　城镇性质

　　广州“东进”战略重要组成部分，以战略性新兴产业和现代服务业为主导，对外交通便利、商贸商业发达，生态环境优越，具有岭南特色的品质宜居新城镇。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　根据方案规划，最终建设用地规模为 5428.08 公顷(包含开发区范围)，人均建设用地量约138.87m2/ 人。实际上，开发区内建设用地规模约 2347.79 公顷。因此，在刨除开发区建设用地和开发区人口外，永宁街实际的建设用地约 3080.29 公顷，人均建设用地量约 86.33m2/ 人;而结合开发区工业用地总量和工业地均就业人数 150-200 人/ 公顷的标准，开发区实际可容量的工业人员约 20.28 ～ 27.04 万人。

　　2、人口规模

　　预测至 2015 年，永宁街总人口规模达到 34 万人，2020 年总人口规模达到 43 万人。

　　3、仙村镇城市总体规划(2013-2020)

　　规划范围

　　规划区范围为仙村镇行政辖区，面积56.65 平方公里。

　　规划期限

　　本次规划的期限为：近期2013-2015 年，远期2016-2020 年。

　　城镇性质

　　以旅游业、环保产业为主导，宜居宜游的新兴休闲生态水城。

　　发展定位

　　定位一：穗东环保产业示范基地

　　定位二：穗东运动休闲小镇

　　定位三：东江新区魅力水城

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次建设用地规模2020 年为819 公顷。

　　2、人口规模

　　预测至2015 年，总人口约为6 万人左右;至2020 年，总人口约为9 万左右;至2030 年总人口将达到13 万左右。

　　村镇等级体系规划

　　结合仙村镇镇域人口规模预测结果，规划仙村镇村镇体系规模为三级，等级结构分为“1 个中心镇区(仙村镇区)，3 个中心村(十字滘村、岳湖村、巷头村)，14 个基层村”三个层级(下境村、沙头村、西南村、竹园村、沙角村、深涌村、下基村、潮山村、蓝山村、上镜村、仙联村、沙窖村、碧潭村、基岗村)。

　　(二)控制性详细规划

　　1、新塘镇西洲片区控制性详细规划

　　规划范围

　　规划区东至广深高速，南至东江，西至镇界与广州市黄埔区、萝岗区接壤，北至广园快速路，

　　规划面积约877.81 公顷。

　　发展定位

　　东江新城重要组成部分，以牛仔服装产业为特色，集商贸、居住为一体，具有岭南水乡风貌特色的城市发展区。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次规划区面积约877.81 公顷。

　　2、人口规模

　　本次规划区规划居住人口为14 万，就业人口为1 万。

　　2、新塘镇官湖片区控制性详细规划

　　规划范围

　　官湖片区整体规划区面积832.37 公顷，东到象颈岭、南至广深大道东(G107)，西达东华大道，北到广深铁路、广园东路。

　　发展愿景

　　珠三角东部重要现代服务业基地

　　广州东部生活休闲新城区

　　发展定位

　　商业效率之都、宜居生态之城

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次官湖片区规划将城市建设用地规模控制为752 公顷。

　　2、人口规模

　　本次规划区规划总人口16 万人，其中居住人口约13.5 万人，外来服务人口约2.5 万人。

　　3、新塘镇太平洋片区控制性详细规划

　　规划范围

　　规划研究范围北至107 国道、南至新塘大道、东至东江大道、西至广深高速公路，总面积299.85 公顷(4497.68 亩)。

　　片区实际可开发面积约152.3 公顷，合2285 亩(包括市政规划道路、公园绿地和公建等)。

　　发展定位

　　集居住社区及商业开发、公园建设、公建配套等于一体的三旧改造示范区，建设一个现代、宜居、生态、活力的新城区。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次官湖片区规划总用地面积约 299.85 公顷。

　　2、人口规模

　　本次规划区规划总人口规模概算约为 58777 人，18812 户。

　　4、新塘镇民营工业园地块控制性详细规划

　　规划范围

　　规划区的具体四至范围为：东至康威运动城，南至广深铁路，西至官湖河，北至荔新公路，总用地面积 204.73 公顷。

　　发展定位

　　新塘主城区重要组成部分，形成以纺织制衣产业为主导，以牛仔服装设计、展示、交易为特色，居住配套完善的广州制造业产业转型升级示范区。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次规划区总用地面积为 204.73 公顷，其中水域及农林用地面积 19.85 公顷，实际建设用地面积为 184.88 公顷，人均建设用地面积 92.44 平方米(按总人口 2.0 万人计算)。

　　2、人口规模

　　本次规划区规划居住人口为 2 万，就业人口为 0.45 万。

　　5、新塘镇大林片区控制性详细规划

　　规划范围

　　大林片区位于新塘镇中心城区的西部，南边紧临广深公路(107 国道)、北靠环城路、东接新塘镇的主干道港口大道。整个片区的规划面积为 141.79 公顷。

　　发展定位

　　新塘新的消费中心区的重要组成部分，新塘现代城市景观的集中展示区域，生态环境优美、配套设施齐全的商贸、居住综合片区。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　规划区总建设用地控制在141.79 公顷以内。

　　2、人口规模

　　确定规划区规划人口约为 4.95 万人。

　　6、新塘镇国贸片区控制性详细规划

　　规划范围

　　本次控制性详细规划区域位于新塘镇区的中南部，分属于新何村、东华村、瑶田村和群星村四个行政村以及汇美、卫山两个居委。规划区的四至范围为：东至石新路和东华大道(现状名为发展路)，南至广深大道(原 107 国道)，西至荔新公路，北至环城路，总用地面积 124.25 公顷。

　　发展方向

　　1、从“传统加工贸易区”向“品质提升的商贸中心”转变

　　2、从“产居环境空间混杂”向“品质高尚的居住空间”转变

　　3、从“公共服务缺失的旧区”向“配套完善的都市中心区”转变

　　4、从“粗放的用地模式”向“集约高效的用地模式”转变

　　发展定位

　　功能定位：新塘传统消费中心的重要组成

　　形象定位：穗东新都市的组成部分

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次规划城市建设用地面积 124.25 公顷。

　　2、人口规模

　　本次规划区规划居住人口约为5.2 万人。

　　7、新塘镇白石沙埔片区控制性详细规划

　　规划范围

　　本次控制性详细规划规划区域位于原新塘镇区的东北部，分属于塘美村、上邵村、白石村、黄沙头村、岗尾村、巷口村用地汽车产业基地东南面，民营工业园以东。规划区的具体四至范围为：东临沙埔大道，南临广深铁路，西至规划一纵路，北至荔新公路。规划用地面积为：340.90 公顷。

　　发展方向

　　1、从“传统加工贸易”向“综合商业服务中心”转变

　　2、从“设施不足，产居混杂”向“优质居住社区”转变

　　3、用地模式从“低效粗放”向“集约节约”转变

　　发展定位

　　新塘东北部以发展汽车整车与配饰展销、牛仔服装展销主导的综合服务片区和配套齐全的生态宜居新社区。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次规划区总用地面积为340.90 公顷，其中水域及农林用地面积31.04 公顷，实际建设用地面积为309.86 公顷。

　　2、人口规模

　　本次规划区规划居住人口约为7.2 万人，就业人口约为0.8 万人。

　　8、永宁街长岗岗丰片区控制性详细规划

　　规划范围

　　本次规划范围为北至广惠高速公路、南至广园快速路- 汽车城大道、东至官湖河、西至永宁街行政边界，用地面积 1446.66 公顷。

　　发展定位

　　广州市重要的综合生活居住区，广州东部综合交通枢纽商务会展的功能扩展区，现代生产生活性综合服务中心。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　长岗岗丰片区城市建设用地规模为1100.33 公顷，人均城市建设用地为55.85 平方米。

　　2、人口规模

　　长岗岗丰片区规划人口为19.7 万人。

　　9、永宁街公安叶岭片区控制性详细规划

　　规划范围

　　公安叶岭片区规划范围为东、北至南香山体，南至永安大道和永宁大道，西至荔湖城社区B 区边界，用地面积794.53 公顷。

　　发展定位

　　增城生态宜居新社区。

　　主导功能

　　充分利用片区内余家庄水库、 南香山等自然资源， 保护生态环境，同时完善规划结构和服务设施，提升社区居住品质。

　　规划区以高尔夫运动为引擎，结合水库发展观光游赏、休闲接待等旅功能。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　公安叶岭片区城市建设用地规模为566.03 公顷，人均城市建设用地为75.47 平方米。

　　2、人口规模

　　公安叶岭片区规划人口为7.5 万人。

　　10、永宁街中心城区片区控制性详细规划

　　规划范围

　　永宁中心城区片区位于永宁街中西部，大道以南、广惠高速以北、黄埔区以东、增城经济技术开发区以西，总面积1248.92hm2，南北长度约4.5km，东西长度约4.2km。

　　发展定位

　　现代化公园式城区、生态宜居的综合服务区

　　主导功能

　　重点发展行政服务、生活居住、休闲购物、商业娱乐、商务办公等功能。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次规划确定的规划建设用地规模为926.33hm2。

　　2、人口规模

　　本次规划总人口规模为14.5 万人。

　　11、永宁街宁西片区控制性详细规划

　　规划范围

　　宁西片区规划范围南至永宁大道、西至南香山，北至中新镇，东至仙村镇，总面积约

　　505.52hm2。

　　发展定位

　　高端家具与创意家居工业园区。

　　主导功能

　　重点发展高端家具研发与制造、创意家居生产制造、环保建材生产制造等产业类型。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次规划确定的规划建设用地规模为345.96hm2。

　　2、人口规模

　　本次规划总人口规模为2.2 万人。

　　12、仙村镇西南产业组团控制性详细规划

　　规划范围

　　西南产业组团 位于 仙村 镇西南村北部 , 北依荔新公路， 南靠石并紧临深广铁北依荔新公路，南靠石并紧临深广铁规划总用地面积 163.11 公顷 。

　　发展定位

　　打造一座集“设计、销售、批发、展示、商务办公、网络交易”等多重功能于一体的大型一站式专业市场。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次规划确定的规划总用地面积163.11 公顷。

　　2、人口规模

　　本次规划确定规划区内总人口为工业就业人口和商贸就业人口总和，约1.6 万人。

　　13、仙村镇中心城区控制性详细规划

　　规划范围

　　本次规划区范围为广深铁路以南、广惠高速以北、花莞高速以东、仙村大道以西及仙村大道东部附近的地区，规划面积427.41 公顷。

　　发展定位

　　仙村镇综合居住、商业服务、教育医疗等多功能、现代化、宜居型新区。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　中心城区规划总规划用地面积为427.41 公顷。城市建设用地占191.72 公顷，非建设用地占184.4 公顷。

　　2、人口规模

　　规划到2020 年城市总人口为21000 人。