中部组团镇街及发展方向

　　中部以荔城街—增江街—石滩镇为组团，打造增江“一江两岸三带”高端发展平台，全面提升中心城区综合服务功能和产业集聚发展能力。

　　(一)总体规划

　　1、中心城区总体规划

　　规划范围

　　本次规划区(中心城区)包括荔城街、增江街和石滩镇三大行政主体，总面积约376 平方公里。

　　城市性质

　　增城中心城区城市性质确定为：广州城市副中心核心区，增城政治、文化、科教研发、金融商务、旅游服务、信息服务中心，融合水城、花城、绿城特色的生态田园之城。

　　城市规模

　　1、人口规模：增城中心城区人口规模2020 年人口规模约为70 万人，其中暂住人口约为

　　25-30 万人。

　　2、用地规模：增城中心城区2020 年用地规模控制在77 平方公里以内。

　　2、石滩镇城市总体规划(2012-2020)

　　规划范围

　　规划范围划分为镇域规划区和石滩镇中心镇区两部分。镇域范围包括5 个居委会，44 个行政村，总用地面积为162.42 平方公里。中心镇区包括广惠路以南、增莞高速以东、增江以西、广深铁路以北的范围，总面积约 17.8 平方公里。

　　规划期限

　　近期：2012-2015 年;远期：2016-2020 年。

　　发展定位

　　定位一：广州东部副中心的南翼核心区

　　定位二：广州东部先进制造业和产学研基地重要组成

　　定位三：增城南部穗莞惠交界处都市农业休闲基地

　　定位四：具有岭南水乡特色的生态宜居城镇

　　城市性质

　　广州东部副中心南部综合服务功能组团，增城南部先进制造业与产学研基地和交通枢纽，穗莞惠三市交界处都市农业、生态休闲水乡。

　　市域人口规模和城镇化水平

　　至规划期末，石滩镇总人口约20.5 万人，城镇化水平为82%。

　　城镇用地规模

　　考虑土规 2020 年建设用地规模 36.4 平方千米，至 2020 年规划期末石滩镇建设用地存量还有 14.4 平方千米。

　　空间结构

　　镇域形成“一心一轴、双带四组团”的城镇空间结构

　　“一心”：石滩中心镇区,是石滩综合服务职能的集中地区，也是对接东部副中心的增城南部重要的功能组团核心区;

　　“一轴”：挂绿新城及石滩共同打造的城镇综合发展轴;

　　“双带”：荔三先进制造集聚带和东西向产城融合提升带;

　　“四组团”：为广本研发创意组团、豪园居住组团、岗尾工业-三江综合产业组团、江龙物流及加工工业组团以及沙庄滨江综合生活组团。

　　土地利用规划

　　2020年镇域城镇用地为36.4平方千米，由于挂绿新城部分区域性产业用地，故用地指标平衡未计算在内，则人均建设用地规模为121.33平方千米。

　　2020年中心镇区城乡居民点建设用地14.38平方千米，城镇建设用地为13.8平方千米，人均106.28平方米。规划到2020年，居住用地905.2公顷，占总居住用地的52.4%，占中心镇区用地的34.3%。

　　道路交通规划

　　1.对外交通规划

　　(1)“三横四纵”的高快速路系统

　　“三横”即广惠高速、花莞高速、广汕公路组成;“四纵”为荔三公路，增莞深高速、荔新公路、增莞大道组成。

　　(2)轨道交通规划

　　保留广深铁路，落实上位规划广梅汕铁路石滩镇域内选线。规划落实广州地铁16号线石滩范围内选线及站点分布。

　　2.交通系统规划

　　“三横三纵”

　　“四横”：包括挂绿新城南外环路、镇区产业大道、东西大道、新桥路(S379);

　　“四纵”：包括增滩大道(原增滩公路)、南北大道、镇区西侧规划主干路、增江大道(荔三公路西侧规划道路)。

　　景观风貌规划

　　景观风貌区：主要有挂绿湖核心景观风貌区、城镇综合景观风貌区、先进制造业景观风貌区;

　　景观风貌廊道：包括增江公开游憩绿色走廊、挂绿-石滩休闲生态走廊、增塘-荔湖休闲生态走廊，形成三条滨水生态休闲廊道;

　　景观风貌节点：挂绿湖核心景观节点、火车站门户性景观节点、石滩花园城市景观节点。

　　(二)控制性详细规划

　　1、广州城市副中心(增城)核心区挂绿新城控规(优化提升)

　　规划范围

　　挂绿新城位于增城市“一核三区”中的城市副中心核心区，北至增城大道，南至广惠高速公路，西到北环快速路，东邻增江，规划面积6504.41 公顷。

　　发展定位

　　本次挂绿新城规划在广州“123”发展战略和“2 + 3 + 9”战略性平台基础上，结合增城打造广州副中心实施建设方案，将挂绿新城总体定位为：国家生态低碳宜居示范平台;珠三角东部重要的地区服务中心;广州市高端品质生活新城。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本次挂绿新城规划将城市建设用地规模控制为2459.48 公顷。

　　2、人口规模

　　规划区总人口规模为居住人口和就业人口总和，约23.60-28.86 万人之间;按照26 万人口进行规划管理(其中居住人口17 万人，学校人口1.2 万人，服务配套人口7.8 万人)。

　　2、金竹新城控制性详细规划

　　规划范围

　　金竹新城位于增城市中心城区增城广场以西、碧桂园以东地段，东接荔景大道，南面增城大道(广汕公路)，西邻荔星大道，北靠荔城大道，总用地面积约265.8 公顷。

　　发展定位

　　定位一：以增城广场为核心，以商贸会展、文化休闲功能为主体的市级综合公共中心的重要功能版块之一;

　　定位一： 交通便捷配套完善的山水生态型高尚商住新区。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　规划编制区内城市建设用地约202.91 公顷，村建设用地约29.8 公顷。

　　2、人口规模

　　2020 年编制区规划总人口为55702 人。

　　3、增江街重点发展地区控制性详细规划

　　规划范围

　　本规划区位于增江以东、二环路和增江大道以西、美景路以南、正阳路和增江以北，本次编制用地面积约648.88 公顷(合约9733 亩)。

　　发展定位

　　以增江和蕉石岭森林公园为生态核心，集品质居住、休闲商业、公共服务、康体养生和文化创意于一体，打造宜居、生态、活力的新城区。

　　规划规模

　　1、用地规模

　　本规划区规划用地总面积648.88 公顷。

　　2、人口规模

　　人均建设用地37.33 平方米。本规划区的居住用地为220.93 公顷，规划人口约6.0 万人。

　　(三)专项规划

　　广州市(增城)副中心中轴线城市设计深化

　　规划范围

　　广州城市副中心( 增城) 中轴线城市设计范围西至益民路、南至挂绿湖北岸、东至增江、北至增城大道，总面积约 3.91 平方公里。

　　发展定位

　　增城行政文化中心与穗东金融服务中心

　　功能分区

　　在政务、金融、商务、商业、文化、休闲、居住等功能分区的基础上，建立四大功能主题：娱乐购物、金融商务、文化体验、亲民政务

　　设计理念

　　山水相连、城市双轴、综合开发、岭南传承